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股票配资论坛www.0008025.cn 4200万/套,8秒抢光!深圳楼市的残酷,远超你想象……

作者: admin 时间: 2020-03-21 03:18 点击: 134次

人逢喜事精神爽。 在3月13号的时候,有14个人估计就是这种体验。 他们凭借着鼓鼓囊囊的荷包,和超快的手速,抢下了蛇口的招商太子湾·湾玺T7栋14套房源。4200万起步价,8秒就宣告售罄,14套房总价值6亿元! 在此一周前,还有一群人,戴着口罩上演楼市的狂欢。 太子湾在7号推出N3栋首批精装商务公寓,97折开盘,总价2000万起,15分钟成交即破亿元。最后,12小时不到,全部售罄!

听说因为现场人太多,还搞起了限流。 有人欢喜有人忧。 两次都没抢到房的人就皱起了眉头。 不过,刚需一看,连有钱人都要抢房,那自己这种没啥钱,没什么选择余地的,别说皱眉了,眼泪都快掉下来了。

01

深圳刚需买房不容易。 好不容易掏空6个钱包,结果一看市场,深圳2月新房0供应。 就算把之前在售的新房都拉出来,我在中原统计的在售项目里数来数去,面积在90平以下,属于住宅性质的,也才50个出头,在目前在售的148个项目中,占比1/3左右。 这还是没有考虑单价的情况下。如果考虑单价,还能排除掉一部分对刚需不友好的项目。 即便是二手房,价格也不是特别友好。 比如说近两年很热的西部。

我从链家上看到的,宝安西乡的宏发前城,挂盘均价9.1万/平,甚至还有部分挂盘单价在10万 。

有一套75平的3房2厅,西北朝向,高层,挂盘单价就到了10.2万/平!

还有沙井,目前二手房已经普遍5万/平,甚至有的已经冲向6万。 比如说博林君瑞。在2018年的时候,无论新房还是二手房,都是在4万/平左右,现在链家上的挂牌价都到5.4万/平了!

西荟城就是冲得比较高的,2月份的整体挂盘价在5.6万/平,但是已经有破6万/平的挂盘价了。 有一套67平左右的中楼层户型,2房1厅,单价在6.2万/平,总计415万。

如果说西部是托了前海的福,热度有点高,那我们看看东部。 龙岗坂田,链家上给的数据是,信义嘉御山均价在7万/平左右!

而具体来看,信义嘉御山五期一套69平的3房2厅,挂牌价在9.8万/平,距离10万大关只是一步之遥了!

多少人做梦也没想到过,龙岗的刚需盘有朝一日,单价竟然能卖到10万! 这感觉就是,以前妥妥的刚需房,怎么几年过去,就要变成了豪宅的节奏?

上车门槛越来越高,都快让刚需喘不上气了。

有人可能要说,还可以买安居房。 安居房的价格是美得很,但真要等下来,是要命的。 我看到的数据是,在2012-2019年的8年时间里,深圳配售了34233套安居房,平均下来每年4279套。 但是,你知道有多少人在轮候吗?137769户家庭!这还是在2019年10月份,已经通过资料申请的数据! 要买安居房,首先,想要轮到就很难。 我有个小伙伴,在2015年就开始申请安居房。从2015年到2019年,轮候排名仍在3W 徘徊,按照这个速度,他自己估计,起码还得再等上5、6年。 而且,真要轮到了,能不能抢到还要看运气。 2019年4月份,龙华观禧花园安居型商品房认购资格核查,均价1.5万/平,有1680套。结果,有13897户合格认购家庭,认购比例高达1:8! 抢手的香饽饽,看的见吃不着的人多了去了。

02

最近深圳有网红奶茶店,限时3天,限量供应10份5升的奶茶。但是想喝的人从地球都可以排到月球了。 求解,能买到这桶奶茶的可能性有多大呢? 这就像是深圳楼市的情况。深圳就是那家网红店,各种购房者就是馋奶茶的人,供应的房子就是限量奶茶。 我们来分析一下。

深圳是座网红城市,这个从40年前的改革开放,就已经奠定了,我们改变不了。 购房者的数量倒是在变。“来了就是深圳人”,吸引了不少人从天南地北来到深圳。 我看到的广东省统计局给出的数据是,从2016年到2018年,深圳常住人口的一路都在飙升,而且飙升的速度也比北上广的都快。目前常住人口大约在1300万人左右。

这一茬茬的深圳人,不仅多,还有钱。

就胡润研究院发布的《2019胡润财富报告》(Hurun Wealth Report 2019)来看,深圳的各类高净值家庭数量,都排在全国第四,仅次于北京、上海、香港。

而且,我看《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》里的数据显示,深圳住房自有率仅有23.7%。

按1300万常住人口来算,有大概991.9万人是没有自有住房的。 最后,我们来看供应量。 我看乐居报道的数据是,截止到2019年12月31日,深圳新房住宅库存量只有31448套。 我从世联研报统计数据里看到,深圳今年1月新建住宅库存去化周期为8.4个月。

也就是说,深圳市场消化完这些新房库存只需要8.4个月。

8.4个月究竟是什么概念? 在自然资源部的“库存五分法”里说,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

按照这个概念,深圳应该要增加供地了。但这就是难题所在。

深圳的土地面积是一线城市里最小的,仅有1997平方公里,是北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4。 再加上,深圳的开发力度不算小,住宅用地可以说是稀缺的宝贝了。 就像前面说的网红店,如果每天不限量供应5升奶茶,点了就有,那倒是不用抢。但原料不多了,哪里还能那么豪气地按桶卖奶茶?

这就出现了一个问题:供给少,需求大。

哪怕是深圳政府放话说,深圳到2035年要建170万套房,对于991.9万人来说,也还是有点杯水车薪的感觉。 所以,深圳的刚需买房难,其实冥冥之中早有注定。

03

我们知道,供不应求,价格上涨。 在“房住不炒”的时代,价格波动或许不会太大。 但这就意味着,对于刚需来说,影响要素只有数量,没有价格吗? NONONO!

从数量上来看,随着人口的越来越多,需求的累积和爆发,刚需买房大概率是要靠抢了。

而且怎么抢,抢不抢得到,还都是问题。 我们可以从2019年的成交数据里看出点东西。 2019年,在总价段方面,300-800万元区间产品为市场成交主力,占比77.4%,相比2018年增加7个百分点。整体来看,深圳购房总价门槛较2018年有提升,300万元以下产品总体占比不足7%。

也就是说,价格门槛是在往高了走的。

“全款的往里走,贷款的别堵门口,公积金的把车挪走。”相信不少老铁也都听过这句话。

我觉得,可以直接理解为,日后刚需抢房,归根结底是财力的比拼。特别是好房子,抢不过人家的,哪怕刚需再“刚”,也只能乖乖租房住。 而且,租房很可能成为绝大部分深圳刚需的常态。 当然,现实是,深圳也从没打算过让全部“深圳人”都能买上房。“深圳人”里也未必有那么多“刚需”。 只是目前,房子和太多资源捆绑在一起了,不少深圳人不得不刚需。比如说学校,多少家长还不是砸锅卖铁筹钱买房,就为了让孩子上个好学校。 什么时候租售同权了,那时候的刚需才是真刚需。 不过距离达成这个状态,我们还有很长一段路要走。

智通财经APP讯,美丽华酒店(00071)公告,2019年全年,集团收入下跌4.3%至港币30.62亿元。股东应占溢利约为港币12.88亿元,按年下跌20.7%。每股盈利(基本)及每股基础盈利(基本)分别为港币1.86元及港币1.13元。建议末期股息为每股港币34仙。

3月14日,美国科技巨头苹果公司CEO蒂姆·库克宣布,苹果公司将关闭大中华区以外的所有零售店,时间持续至3月27日。与此同时,苹果大中华区以外的办公室都将灵活办公,以应对新冠肺炎疫情。 ​​​​

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